Author	xiongkewei
Date	2018-12-01 01:00:00
Categories	创业

小姐姐语音接上条推送。

小A是一个刚毕业的大学生，

通过自己努力考进了省级机关单位，

虽然是个有编制的小科员，

但一个月拿到手的钱除去开销基本上所剩无几，

想到女朋友对自己的期望，

她公司上司不怀好意的眼神，

和自己已经透支了4万多的信用卡。

可以说，他处在严重的焦虑与不安中。

已经是深夜3点，小A还在对着手机屏幕看帖。

眼睛已经充满了红血丝。

他看到有一位通过信用卡买房的逆袭屌丝在X论坛上，

分享了很多实操的经验。

小A像发现了新大陆一样，在美好的幻想中睡去。

在接下来的一周里，他疯狂的在工作间隙去银行办卡。

2个月后，他信用卡总额度43万，信用贷总计210万。

他按照网上的秘籍，制定了严格的计划，贴在床头和门口。

网上看了100多套房，实地也看了30套后，

买了他的人生第一套房。

虽然极度不舍，但为了成就大业

还是将房子租了出去还贷。

接着利用抵押款和信用卡信用贷，

在5年内完成了资本的原始积累。

这件事情有多么难呢，

买房这件事，

之前很多人有过偏见，

说房价都是温州炒房团，

或者中国大妈

买菜。

其实很多温州人买的都是大城市的豪宅，

大妈买的往往是偏远城区的什么楼盘呢

车还没开到地方，就有观光专车接，

到了之后富丽堂皇的大厅和丰盛的自助餐。

豪宅和超大户型，溢价率20%~200%

举个例子，

同一时间段，同样的钱

买10套100平米的房子，

和买1套1000平米的豪宅。

谁的增值速度及流动性更好？

很多100平的房子，如果你买的是笋盘，

10年涨10倍都是正常的。

而豪宅，最多不超过2倍，

跟钱放在银行买理财没什么两样。

亏到你死。

如果上面讲的10套房是二手笋盘，

在原价基础上打8折，

甚至5折。

那么投资收益率？

怎么买到这样的房子？

首先来认清资本市场价格的概念。

假如一个小区，有100套房。

在房产中介的价格是1万1平，

100平的房子100万。

大家认为整个小区房子价值1亿？（100万*100）

错！

现在请把房市当作股市来想象。

在售楼中介，1万1平代表的是卖方市场最低的价格。

A在售楼处挂1万卖房，B挂1万2，C挂1万5。

如果现在有人以1万的价格买入一套，

那么售楼处的价格是B的1万2.

同时再有人买入，那么楼盘价格是1万5.

整个小区房子价值1亿5000万了吗？

如果这个时候有一家需要急用钱，还债。

在售楼中介挂出了9800的价格。

新闻里就会报道小区房价下跌了。

上个月还是1万5的价格，现在已经是9800了。

然后无知的人们看到这样的新闻，引起恐慌式的抛售。

D挂9500，E挂9300，F挂8900...

房价越来越低？

现实生活中为什么没有碰到恐慌式抛售？

近10年有很多无知的小编，

大学没有学好历史及经济学。

又占领了传统新闻界，

写了一堆误导大众的东西，

导致很多人一开始凑点钱，

就能买得起房的情况下也没买。

无知的小编在那一个劲的唱空。

劳苦大众最后只能搬出大城市，泪别自己梦想。

最后导致疯狂买房投资的都是极其理性，

绝对不会看到假新闻就抛售的

高智商高情商的人。

你试想，如果炒股的那些听风就是雨的人，

都进场投资房产，

那房市是不是稳定的跟A股一样？

20年如一日的指数。

稳如狗。

更多的商品交易导致更低廉的价格。

限购也是减少房产交易，限购也是在助推房价。

而售楼处标价1万的楼盘，

有的时候也可以用7000甚至更低的价格买到。

什么情况呢？

不太好的户型朝向，毛坯？

房子比较脏乱？

除了房屋归属权这种药单房不好做。

其他的都是几千几万就能搞定的事情。

房子越脏乱，朝向越不好，越能拿到更低的价格。

谈价格的时候，带一箱现金，表达诚意。

一把鼻涕一把泪的

哭诉自己在职场的遭遇，

上司的侮辱，同事的排挤，

哭诉自己男朋友对自己的绿帽子

漫无天日的家暴。

哭诉亲戚家人朋友对自己的冷漠，

我带着我在这世上最后一点东西

来找你，

能再便宜10万吗？

箱子里刚好是这个数，

真的凑不出来了，

您同意，箱子里的钱就是您的。

房子到手后，

1000块请人开荒保洁。

淘宝买几桶几十块的白漆。

1000块叫人一天刷完。

几千块铺上地板革、灯光、绿植。

最重要的，

有窗的地方安上高端落地窗帘。

恭喜你，

一万的房子你6000买到。

现在你最少卖1万2了。

某论坛C姐的常用路数。

没有实地看房300套，

没有真正交易过，

没有自己写过文章，

没有自己写过程序，

就没有资格发言。

原文始发于微信公众号（ 熊轲威 ）：投资篇：买到五折房产的方法#201

Metadata

is_bp	1
enclosure	http://res.wx.qq.com/voice/getvoice?mediaid=Mzg3NTA0NjExMl8yMjQ3NDgzNzIy 2294247 image/png
wl_pageviews	926